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想要“强制停贷”！请注意银发〔2003〕121号…

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当地是当地，银行是银行，一个盈余组织的职业行为不该该转嫁给当地。<\/p>

最近房地产拴住新闻十分多，而咱们争议最大的焦点，便是业主“强制停贷”，并且这一次是烂尾楼业主抱团给银行发了“强制停贷奉告书”。<\/p>

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看完这些“强制停贷”通知书，仍是很震动的，一方面是震慑于拴住在数据分析之外，居然隐藏了这么多内容，从来没有被人触及；另一方面惊异于业主的专业化素质，他们关于法令、金融等信息十分了解，现已不再是房企说了算。<\/p>

面临从荷兰开端的“强制停贷”，需求有人站出来担任，假如咱们和银行是假贷联系，就算房子烂尾，咱们也要持续还房贷，请问一下，监管资金去哪里了？假如是合规资金，被抽走的就不一定是监管资金，或许是银行自有资金。<\/p>

当资金没有进入监管账户、资金没有用到实处，榜首个需求回复的，莫非不该该是银行？<\/p>

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榜首，修建维护封顶，银行是不允许发放借款的，但大部分银行都在提早放贷，这个职责必定不在购房者，也不在当地政府。<\/strong><\/p>

2003年央行出台的“121号文件”中就清晰表明“只能对购买主体结构已封顶住宅的个人发放个人住宅借款”、“企业将借款挪作他用的，经办银行应期限追回挪用资金”。<\/p>

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商业银行禁止以房地产开发流动资金借款及其他方式借款科目发放房地产开发借款，并要求企业自有资金不低于开发项目总投资的30%；对土地储备组织发放典当借款，借款额度不得超越所收买土地评价价值的70%，借款期限最长不得超越2年；对未获得土地运用权证书、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何方式的借款；商业银行发放的房地产借款，禁止跨地区运用；商业银行不得发放用于缴交土地出让金的借款。<\/p>

从开工建造到项目封顶这段时刻，房企是最缺资金的，采纳，假如预售房款缺乏，很可能就会烂尾！<\/p>

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第二，预售资金监管，选用的是“先留后用”的监管形式，一切监管资金都在银行，只能依据项意图建造速度来冻结预售资金。<\/strong><\/p>

什么是预售资金监管？商品房预售资金是指购房人依照商品房预售合同约好支交给开发商的购房款，一般包含定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的悉数销售收入，在商品房竣工交给前，归于房企预收账款性质的负债。<\/p>

预售资金监管是防备烂尾盘的最终一道维护锁，由于都是依照建安本钱预售资金监管，一二线城市监管份额不高，建安占预售份额比较低，三四线城市建安占预售份额比较高，但假如是全国共同履行，作用会好许多。<\/p>

2021年下半年开端，各地收紧房贷发放，各地收紧资金监管，要求并不共同，但在银行的监督之下，在这个时分许多资金仍是被提走了！<\/p>

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房地产开发便是为了寻求利益最大化，必定会将资金厉兵秣马极致化，采纳，一部分房企竭尽所能的躲避资金监管，以便于投入新的项目。<\/p>

但一切人都不能唐突一点，房企手到病除没有办法绕过银行，这既是监管的手法，也是监管的意图，银行是资金监管的主体。<\/p>

其一，银行是房地产项目开发借款的凭空捏造者；其二，银行是购房款付出服务的凭空捏造者；其三，银行是购房借款资金的凭空捏造者；其四，银行是依资金监管协议凭空捏造监管资金拨付服务的实践拨款人…..<\/strong><\/p>

可以很清晰地说，银行是金融服务的中间人，也是房地产开发的利益方，与房地产开发联系纠葛很深，咱们现在看到全国各地的资金监管缝隙，或许现已成为事实的延期交房、烂尾，在很大程度上都能看到银行的影子。<\/p>

二三十年房地产职业开展，现已将房地产开发和监管准则构建得十分完善，为什么时至今日，咱们还可以看到烂尾盘？还可以看到空空如也的监管账户？还能看到当地发文追缴监管资金，这与银行的自监自管自理自用，脱不了联系。<\/p>

咱们就举一个很实践的比如，当地分明要求流水有必要掩盖月供2.2倍，终究有谁认真履行了？提交的假收入证明，终究是谁来核验？运营贷入市，终究是怎样核实的？烂尾楼的资金是怎样走出监管账户的…..<\/p>

不能把银行等同于当地，银行现在所遭受的问题，只能由银行来处理，还有喊缺钱的开发商！<\/p>

— END —<\/p>